Solarpark verkaufen RTB — was Verpächter beim Projektverkauf beachten

Was ist RTB-Status?

Ready-to-Build bedeutet: alle Genehmigungen vorliegen, der Netzanschlussvertrag steht, die Finanzierung ist gesichert, der Pachtvertrag existiert. Das Projekt kann sofort mit dem Bau begonnen werden. RTB-Projekte werden typisch für 100.000–300.000 €/MW verkauft — vor Bau, mit allen Rechten und Pflichten.

Was bedeutet das für Ihren Pachtvertrag?

Wenn Ihr Pachtvertrag eine sogenannte 'Übertragungsklausel' enthält (was Standard ist), darf der ursprüngliche Entwickler den Vertrag an den Käufer übertragen. Sie als Verpächter haben dabei nur eingeschränkte Mitspracherechte.

• →Pachtbedingungen bleiben unverändert
• →Bürgschaft muss durch Käufer übernommen werden
• →Ihr Ansprechpartner wechselt
• →Möglicher Wechsel der EPC- und O&M-Verantwortung

Worauf Sie im Vertrag achten sollten

Diese drei Klauseln sind entscheidend:

• →Übertragung nur an bonitätsstarke Käufer (Mindestrating)
• →Bürgschaft muss VOR Übertragung durch Käufer neu hinterlegt werden
• →Recht auf Vorlage des Käuferprofils 14 Tage vor Vollzug
• →Klare Pacht-Indexierung (VPI) — Käufer kann das nicht ändern
• →Pacht-Zahlung über Treuhandkonto bei Übergangsphase

Risiken in der Praxis

Die häufigsten Probleme: (1) ein Käufer mit schlechter Bonität, der die Pacht ein Jahr später nicht mehr zahlt, (2) ein Käufer, der den Bau verzögert und damit den Pacht-Beginn, (3) Wechsel der O&M-Verantwortung führt zu schlechter Pflege der Fläche.

Wie wir das handhaben

Bei allen GREEN-NRG-Pachtverträgen ist die Übertragung nur an Käufer mit BBB+/Baa1-Rating oder besser möglich — bei kleineren Investoren akzeptieren wir nur Käufer mit Bankbürgschaft. Wir verkaufen RTB-Projekte auch — aber niemals an Investoren mit schwacher Bilanz.