Pachtvertrag Photovoltaik — die 12-Punkte-Checkliste für Verpächter

1. Identifikation der Parteien

Wer ist der Pächter — die Entwicklungsgesellschaft, eine Projekt-GmbH oder beides? Häufig ist eine Projekt-GmbH der formelle Pächter — diese hat aber meist kein Eigenkapital. Achten Sie auf eine Patronatserklärung der Mutter oder eine Bankbürgschaft.

2. Pachthöhe und Indexierung

Ist die Pacht klar in €/ha/J angegeben? Wie wird sie indexiert (VPI? Sondervereinbarung)? Wann erfolgt die Anpassung (jährlich, dreijährig)?

3. Laufzeit und Verlängerung

25 oder 30 Jahre? Optionsrecht für Verlängerung? Wer entscheidet bei Verlängerung über die neue Pacht?

4. Bürgschaft

Bankbürgschaft oder Konzernbürgschaft? Über welchen Betrag? Wer ist Begünstigter? Wann kann gezogen werden?

• →Mindest-Bürgschaftshöhe: 1 Jahrespacht
• →Bessere Lösung: 2 Jahrespachten + Rückbaubürgschaft
• →Form: unwiderrufliche Bankbürgschaft auf erstes Anfordern
• →Aussteller: Bank mit S&P-Rating A oder besser

5. Rückbau

Vollständiger Rückbau zur landwirtschaftlich nutzbaren Fläche? Wie tief? Wer trägt die Kosten? Gibt es eine separate Rückbau-Bürgschaft?

6. Übertragungsklausel

Darf der Pächter den Vertrag an Dritte übertragen? An welche Käufer (Bonität, Rating)? Vorinformations-Recht für Verpächter? Bürgschaft muss durch Käufer übernommen werden.

7. Bauphasen-Pacht

Bei GREEN NRG fallen während der Entwicklungsphase keine Zahlungspflichten für den Verpächter an — wir tragen alle Entwicklungskosten. Pacht beginnt mit Baubeginn (erstem Spatenstich). Wichtig im Vertrag: Was gilt bei längerer Verzögerung — Sondervergütung oder Vertragsverlängerung?

8. Inbetriebnahme-Termin

Verbindliche Deadline für Inbetriebnahme (typisch 3–5 Jahre)? Was passiert bei Überschreitung — Vertragsstrafe, Pachtsteigerung, Rückgaberecht?

9. Zugang und Wegerecht

Welche Wege darf der Pächter nutzen? Wer bezahlt deren Erhalt? Was bei Schäden an angrenzenden Flächen?

10. Naturschutz und Bewirtschaftung

Wird die Fläche extensiv (Schafbeweidung, Wildblumen) oder intensiv genutzt? Wer pflegt? Was bei Auflagen aus dem LBP (Landschaftspflegerischer Begleitplan)?

11. Versicherung

Welche Versicherungen schließt der Pächter ab? Wer ist mitversichert (Verpächter)? Was passiert bei Schadenfall auf Nachbarflächen?

12. Streitbeilegung

Schiedsklausel oder ordentliches Gericht? Welcher Gerichtsstand? Welcher Streitwert für Schiedsverfahren?